Asigurarea Construcțiilor & Montajului (CAR / EAR)
Mediul de construcții (șantierul) este definiția haosului controlat. Acolo unde fierul, macaralele grele și echipele umane interacționează cu excavații masive lângă clădirile învecinate, accidentele majore nu sunt doar posibile, ci previzibile statistic. Polița Constructorului transformă acest risc colosal într-o primă clară, fixată în bugetul de dezvoltare alocat investiției.
"Toate Riscurile Constructorului" (C.A.R.)
CAR (Contractors All Risks) este regele suprem al asigurărilor din piața imobiliară. Nu se referă la clădirea "gata terminată", ci la clădirea "în creștere", de la turnarea primei cupe de beton până la Recepția finală.
Este o poliță tehnică completă cu două mari secțiuni (Secțiunea I: "Daune Materiale" ale obiectivului în sine, și Secțiunea II: "Răspunderea Civilă Față de Terți" (Cross-Liability), formând un scut care apără și viitoarea clădire de foc/ploaie/căderi, și buzunarul dezvoltatorului față de pretențiile vecinilor de parcelă afectați de praful și vibrațiile excavațiilor.
Deblocarea Finanțării Bancare
Nicio Bancă Comercială din România (și din lume) nu va elibera "Tragerile" (tranche-urile) din creditul de investiții de câteva milioane de Euro necesare construirii unui nou bloc sau hală comercială, dacă dezvoltatorul sau Antreprenorul General nu prezintă Polița C.A.R. emisă, cu clauză de cesiune în favoarea băncii finanțatoare.
Dacă vine o furtună puternică și dărâmă 4 etaje nou-construite la roșu, iar constructorul trebuie să le reconstruiască pe banii lui, riscă insolvența blocând toți banii băncii. Banca se apără forțându-te să te asiguri.
Participanții la ecosistemul unui șantier
Dezvoltatorul (Beneficiarul / Investitorul)
Persoana sau fondul care pompează capitalul și deține terenul. El are interesul suprem de a nu pierde finanțarea în fața unui dezastru natural pe șantier.
Antreprenorul General (General Contractor)
Firma responsabilă de implementarea și paza șantierului. Majoritatea contractelor de antrepriză (FIDIC) îl OBLIGĂ pe antreprenor să încheie polița la semnare pe costul lui.
Subcontractorii Specializați
Electricienii, firmele de ventilație (HVAC), echipele de piloni forati. De obicei se acoperă "sub umbrela" poliței magistrale luate de Antreprenorul General.
Băncile și Finanțatorii
Care își securizează injecția de lichiditate cerând calitatea de co-asigurat/cesionar pe despăgubirile posibile de pe poliță în caz de colaps structural al scheletului.
Protecție Tehnică la 360 de Grade
Extensia "Daune la Echipamente și Utilaje" (C.P.M.)
Excavatoarele, buldozerele, și turnurile macaralelor se pot prăbuși în gropi (șanțuri), dând peste cap șenilele. Asigurarea Constructorului preia ca secțiune opțională și avariile catastrofice ale utilajelor de șantier care lucrează greu pe teren instabil.
Materialele Aflate în Depozitare pe Șantier
Mii de plăci rigips, cărămizi, armături și kilometri de cabluri electrice sunt lăsate pe teren în perimetru înainte să fie montate în ziduri. Furtul acestora noaptea, chiar de sub paza BGS-ului din perimetru, sau alterarea lor de o ploaie surpriză este acoperită.
Perioada de Garanție (Mentenanță)
Ai terminat blocul, s-a făcut recepția. Dar în următoarele 12-24 de luni, în "perioada de mentenanță / remedieri defecte", o țeavă montată prost bubuie și inundă blocul nou predat. Clauzele "Extended Maintenance" acoperă defecțiunile manifestate abia ulterior, din faza de execuție, protejând garanția de bună-execuție.
Categorii Centrale Acoperite (Sect I + Sect II)
Ingineria Daunelor de pe Șantier
Scenariul 1: Vibrațiile care fisurează vecinii
Construiești un ansamblu modern de apartamente cu fundație adâncă cu parcare -2 etaje la subsol. Introducerea pilonilor prin metoda "vibroînfigere" trepidează pământul. Clădirile foarte vechi de pe perimetru acuză crăpături groase în ziduri provocate de șantierul tău.
Scenariul 2: Ploaia Neașteptată de pe Acoperiș
Muncitorii aplică ultimul strat de hidroizolație la o hală logistică. Vinerea după amiază este prea târziu, se opresc la jumătate lăsând hala neizolată sus (fără acoperiș complet), învelind superficial cu celofan. Duminică, vine o furtună și o rupere de nori. Hala devine un bazin cu apă care inundă toate podelele tehnologice deja montate jos.
Capacitatea Inginerească Complexă
Inspecții Tehnice Gratuite
Risk-Surveyor-ii Generali sunt ingineri civili în fond. Ei vor vizita șantierul lunar (la proiectele majore) pentru a monitoriza stadiul avansului și vor da sfaturi valoroase pe dirigenția de șantier pentru a diminua riscul de accidente majore.
Asigurarea Profitului Viitor (ALOP)
Advance Loss of Profit (ALOP) / DSU. Dacă un incendiu pe șantier întârzie predarea mall-ului cu 6 luni, dezvoltatorul pierde CHIRIILE viitoare de la magazine. Clauza extrem de specială ALOP poate deconta profitul brut nerealizat al dezvoltatorului din pricina întârzierii cauzate de o daună pe șantier.
Cross-Liability Simplificată
Ai 10 subcontractori diferiți pe șantier. Ce se întâmplă dacă un sudor de la Subcontractorul A dă foc întâmplător schelei montate de Subcontractorul B? Cu clauza Cross Liability, deși toți sunt co-asigurați, asigurarea intervine fără ca firmele de pe același perimetru să se dea în judecată între ele.
Întrebări Frecvente Constructor
Sunt arhitect. Dacă proiectez greșit structura și blocul cade la roșu, mă apără polița de Șantier (C.A.R)?
NU! Aici intervine diferența masivă de legislație. Asigurarea C.A.R. apără Constructorul (cine leagă fierul fizic), pe un accident (eroare umană de organizare/turnare). Dar exclude "Erorile de Proiectare Ale Arhitectului (Design Error)". Arhitectul trebuie dat în judecată pe propria sa poliță separată de Malpraxis (PI - Răspundere Profesională), dacă el este vinovat tehnic de unghiurile proaste din desene.
Ce facem dacă proiectul, estimat pentru a dura 12 luni, durează 18 luni? Acoperirea expiră la 12 luni și rămânem neasigurați?
Procedura este simplă: Polița C.A.R. este flexibilă și bazată pe Valoarea Totală a Lucrării conform Deviz. Dacă termenul se întârzie (frecvent în imobiliare), Brokerul înaintează, înainte cu 2-3 săptămâni de expirare, un "Act Adițional de Prelungire a Termenului de Execuție", pentru care se va mai achita o mică primă de risc suplimentară, acoperirea fiind continuă.
Muncitorul nostru necalificat cade de pe schelă și paralizează. Primește despăgubiri colosale din Secțiunea 2 (Răspundere Terți) a poliței de șantier?
Atenție! Muncitorii tăi (proprii) de pe schelă NU SUNT "Terți" din punct de vedere legal pe Șantier. Răspunderea față de proprii angajați se exculde în mod standard în Răspunderea Secțiunii II CAR. Pentru ca firma constructoare să fie protejată de cererile de despăgubire ale familiilor muncitorilor proprii, trebuie activată Extensia specifică de "Răspundere a Angajatorului față de Angajați" (Employers Liability / Worker's Comp).
Pune Fundația Juridică a Dezvoltării Tale
Analizăm Devizul General și contractul FIDIC pentru a oferi cea mai etanșă soluție pe toată durata șantierului.
Cere Ofertă Șantier C.A.R.
Suntem aici pentru a te ajuta să găsești cea mai bună soluție pentru nevoile tale financiare, de asigurare sau imobiliare.
Cerintele Minime
Pentru emiterea ofertei ferme vom solicita: Contractul de Antrepriză asumat, Devizul (Valoarea Contabilă Totală a Investiției), Perioada Exprimată în Luni, un Memoriu Tehnic (Studiul Geotehnic din arhitectură) și CUI-ul Dezvoltatorului/Antreprenorului.