Verificare Riscuri & Consultanță Asigurări
Instrumente matematice transparente, baze de date oficiale verificate și audit fără estimări fictive. Alege categoria pentru a descoperi expunerea ta reală și a primi consultanță dedicată pe WhatsApp.
1. Verificator Risc Seismic & Comparație PAD vs Facultativ
Verifică adresa imobilului în registrul AMCCRS București și înțelege diferența de acoperire între PAD și polița facultativă.
Îți arată clasa de risc seismic înregistrată, anul construcției, regimul de înălțime și exact ce despăgubește PAD (maxim 20.000 € / 100.000 lei) față de o poliță facultativă extinsă.
Registrul PMB/AMCCRS conține doar imobilele expertizate tehnic. Lipsa din listă NU înseamnă că o clădire este sigură sau că asigurătorul o va accepta automat.
Verifică Imobilul Înainte să Cumperi. Înțelege Riscul Înainte să te Asiguri.
Instrument independent de verificare a încadrării seismice publice (AMCCRS / PMB) pentru clădirile din București, integrat cu analiza eligibilității de asigurare (PAD & Facultativ) și asistență imobiliară HomeFind.
O clădire care lipsește din lista clădirilor expertizate NU trebuie niciodată descrisă sau considerată sigură pe această bază. Marea majoritate a clădirilor vechi construite înainte de 1977 nu au fost încă expertizate tehnic oficial.
Marcajele de hartă și coordonatele geocodate automat pot fi aproximative. Punctul afișat nu constituie dovadă a amplasamentului cadastral exact. Consultați cartea funciară și numărul poștal oficial.
Caută Adresa sau Strada în Registrul de Risc Seismic
Introdu numele străzii și numărul pentru a căuta în evidențele publice ale clădirilor expertizate tehnic.
Ce Înseamnă Clasele de Risc Seismic (Legea 212/2022 & Normativ P100-3)
Clasa I de Risc Seismic (RsI)
Clădiri cu risc ridicat de prăbușire la cutremurul de proiectare corespunzător stării-limită ultime (fostele clădiri cu „bulină roșie” conform Legii 212/2022).
Clasa a II-a de Risc Seismic (RsII)
Clădiri care sub efectul cutremurului de proiectare pot suferi degradări structurale majore, dar la care prăbușirea este puțin probabilă.
Clasa a III-a de Risc Seismic (RsIII)
Clădiri care pot suferi degradări structurale moderate, dar la care degradările nestructurale pot fi semnificative.
Clasa a IV-a de Risc Seismic (RsIV)
Clădiri la care răspunsul seismic așteptat este similar celui obținut la clădirile proiectate conform normativelor moderne de proiectare seismică.
Categorii de Urgență Vechi (Normativ P100-92)
Clădiri expertizate înainte de anul 2008 conform vechiului normativ P100-92, neîncadrate încă în clasele RsI-RsIV conform Legii 212/2022.
Imobil Consolidat / Reabilitat Structural
Clădiri expertizate istoric care au finalizat lucrările oficiale de consolidare structurală și dețin proces-verbal de recepție a lucrărilor.
Ce Acoperă PAD-ul Obligatoriu vs Ce Oferă Asigurarea Facultativă?
Polița PAD este obligatorie prin lege, dar oferă doar un plafon minim de supraviețuire. Înțelege de ce diferențele de încadrare seismică influențează direct dacă poți sau nu să cumperi o poliță facultativă completă.
- Cutremure de pământ (daune structurale directe)
- Inundații din cauze naturale (revărsări râuri, ploi torențiale)
- Alunecări de teren active
- • Tip A (beton, cărămidă, lemn tratat): Maxim 100.000 LEI sumă asigurată legală (~20.000 EUR la curs orientativ), primă fixă 130 LEI/an.
- • Tip B (chirpici, paiantă): Maxim 50.000 LEI sumă asigurată legală (~10.000 EUR la curs orientativ), primă fixă 50 LEI/an.
NU acoperă incendiul, explozia, avariile de instalații interioare, furtul, bunurile din locuință și daunele provocate vecinilor.
- Incendiu, trăsnet, explozie și căderi de corpuri
- Avarii accidentale la conducte de apă, canalizare, infiltrații
- Furt prin efracție, vandalism, geamuri sparte
- Răspundere civilă legală față de vecini (ex. inundație)
- Conținut complet (electrocasnice, mobilier, electronice)
- Cutremur facultativ pentru valoarea ce depășește limita PAD
- • Clădiri RsI: Excluse de toți asigurătorii pentru cutremur facultativ.
- • Clădiri RsII: Acceptare condiționată, frecvent cu franșize de 5-10%.
- • Clădiri RsIII / RsIV / post-1977: Eligibile standard fără restricții majore.
Emiterea oricărei polițe facultative este condiționată legal de deținerea unei polițe PAD valabile.
Evaluezi o Achiziție Imobiliară în București?
Platforma imobiliară HomeFind vă permite explorarea ofertelor active din piață, iar prin serviciul nostru de consultanță vă sprijinim cu verificarea independentă a documentației tehnice, situația PAD și obținerea asigurării facultative optime.
- 1. Solicită cartea tehnică a blocului și anul exact al recepției construcției.
- 2. Verifică la asociația de proprietari dacă a existat vreo expertiză seismică comandată.
- 3. Verifică condițiile băncii finanțatoare privind clasa de risc seismic admisă la credit.
- 4. Emite polița obligatorie PAD și analizează opțiunile de asigurare facultativă.
Solicită o Analiză de Asigurare & Verificare Imobil
Trimite-ne detaliile proprietății pe care o evaluezi pentru a analiza opțiunile de asigurare facultativă, PAD și cerințele băncii.
Evidența oficială a imobilelor expertizate tehnic din București încadrate în clasele RsI, RsII, RsIII, RsIV și categorii de urgență (Tabel oficial actualizat la 19 mai 2026).
Cadrul legal în vigoare privind măsurile pentru reducerea riscului seismic al clădirilor și metodologia de evaluare.
Norme privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva dezastrelor naturale (Tip A: 20.000 EUR sumă asigurată, primă 130 RON/an; Tip B: 10.000 EUR sumă asigurată, primă 50 RON/an).
Trimite detaliile fără date sensibile. Consultanță personalizată direct cu Cristian Văduva.
2. Calculator Valoare Reconstrucție Locuință
Calculează costul real de reconstrucție (fără teren) pentru a preveni regula proporțională de subasigurare la daună parțială.
Permite ajustarea transparentă a suprafeței, tipului de structură și finisajelor pentru a determina suma asigurată optimă și deficitul față de polița actuală.
Calcul orientativ bazat pe medii de piață pentru materiale și manoperă. Nu constituie raport oficial de evaluare ANEVAR.
3. Inventar Bunuri Gospodărie & Export PDF
Înregistrează bunurile, electronicele, mobilierul și valorile din locuință și descarcă un inventar vectorial PDF.
Creează evidența doveditoare a bunurilor înainte de producerea unui incendiu, furt sau inundație de la vecini, prevenind contestarea valorilor de către asigurător.
Datele și fotografiile rămân exclusiv în memoria browserului tău și nu sunt transmise pe server. Inventarul nu garantează automat acceptarea integrală a despăgubirii fără facturi justificative.
4. Verificare Risc Inundație (Status ANAR / IGSU)
Analiză bazată pe Hărțile de Hazard și Risc la Inundații (ANAR) și distincția între inundația de râu și refularea de canalizare.
Explică de ce căutarea punctuală pe adresă nu este responsabilă științific fără GIS ANAR și ce clauze de inundație trebuie verificate în polița facultativă.
Directiva Inundații 2007/60/CE și Planurile PMRI Ciclu II publică benzi de inundabilitate la scara bazinelor hidrografice, nu cote de nivel pe parcelă cadastrală.
1. Calculator Franșiză CASCO (Fixă vs Procentuală)
Simulează impactul franșizei fixe (€100) vs procentuale (10%) la o daună de €20.000 și compară costul din buzunar cu prima economisită.
Elimină surprizele la deschiderea dosarului de daună și evidențiază pragul de daună totală economică (uzual 75%-80% din valoarea de catalog).
Rezultatul este o ilustrare matematică. Fiecare asigurător aplică franșiza raportată la suma asigurată sau la cuantumul daunei conform clauzelor specifice.
2. Checklist Calitate Poliță CASCO — 10 Clauze Cheie
Evaluează 10 aspecte critice: piese de origine, valoare agreată, reparații grindină PDR, mașină la schimb și franșize pe elemente vitrate.
Oferă un scor de transparență al poliței și identifică exact ce articole contractuale trebuie verificate înainte de semnare.
Checklist orientativ de audit; nu constituie o confirmare formală de acoperire sau interpretare juridică a unui dosar respins.
3. Ghid Asigurare Vehicule Electrice & Hibride
Analiză a riscurilor bateriei de tracțiune (SOH vs accident), cablurilor de încărcare, wallbox-ului rezidențial și asistenței rutiere pe platformă.
Clarifică ce asigurători acoperă bateria avariată sub caroserie și de ce remorcarea improvizată poate distruge invertoarele unui vehicul electric.
Condițiile diferă între pachetele standard și clauzele dedicate EV ale fiecărui asigurător.
4. Hartă Grindină, Furturi & Hotspoturi Accidente
Clarificare cu privire la datele de risc meteorologic și infracționalitate auto pe zone geografice.
Explică de ce crearea unei hărți false cu incidente ar induce în eroare și cum folosesc asigurătorii baza de date AIDA și clasele Bonus-Malus.
Statisticile IGPR sunt publicate agregat la nivel județean sau anual, iar radarul meteo ANM reprezintă măsurători de moment, nu scoring de risc.
1. Calculator Necesar Acoperire Asigurare de Viață
Evaluează capitalul necesar pentru înlocuirea veniturilor familiei pe 3-10 ani, stingerea creditelor și protecția copiilor.
Oferă o formulă matematică transparentă pentru stabilirea sumei asigurate optime, scăzând economiile existente din totalul obligațiilor viitoare.
Nu recomandă automat un produs sau o companie; reprezintă un model de calcul pentru stabilirea sumei asigurate recomandate.
2. Protecție Titulari Credite Ipotecare
Analizează riscul creditului ipotecar în caz de incapacitate temporară de muncă, șomaj sau deces al susținătorului principal.
Arată exact ce sumă este expusă în fața băncii și de ce o asigurare individuală de viață oferă condiții mult superioare poliței de grup cesionate băncii.
Polița băncii despăgubește doar soldul datorat instituției de credit, lăsând familia fără sprijin financiar suplimentar dacă nu există o poliță de viață de sine stătătoare.
3. Expunere Asociați & Persoane Cheie (Key Person)
Simulează impactul pierderii unui asociat activ: răscumpărarea părților sociale de la moștenitori, garantarea creditelor și costul de succesiune.
Protejează atât familia fondatorului (care primește lichiditate imediată), cât și asociații rămași (care pot continua activitatea fără blocaje bancare).
Calcul orientativ de lichiditate; nu ține loc de acord de asociere redactat de avocat sau expertiză fiscală.
4. Checklist Protecție Familie & Dosar de Siguranță
5 piloni esențiali: beneficiari desemnați contractual, dosarul de urgență accesibil familiei, contacte cheie și plan de succesiune.
Garantează că în caz de eveniment critic, cei apropiați știu ce polițe există, unde sunt salvate și cum se deschide procedura de despăgubire fără întârzieri.
Checklistul funcționează 100% local în browser. Nu colectează date medicale sau documente confidențiale pe server.
1. Audit Rapid Riscuri IMM (5 Minute) & Export PDF
Chestionar ghidat pe sector de activitate pentru identificarea riscurilor operaționale, de răspundere și de patrimoniu ale companiei.
Generează o matrice de priorități și un raport PDF descărcabil cu riscurile critice, fără colectare abuzivă de date.
Audit preliminar orientativ; nu constituie raport de certificare legală sau expertiză de inginerie a riscului la fața locului.
2. Calculator Întreruperea Activității (Business Interruption)
Calculează expunerea financiară lunară dacă producția sau magazinul sunt oprite temporar din cauza unui incendiu sau a unei avarii majore.
Distinge clar între profitul brut, cheltuielile fixe care continuă (chirii, salarii, rate) și cifra de afaceri, stabilind suma asigurată corectă.
Indică un scenariu matematic simplificat; despăgubirea efectivă depinde de perioada de indemnizare și de bilanțul contabil certificat.
3. Verificator Aplicabilitate Directiva NIS2 (DNSC)
Evaluare preliminară orientativă privind incidența cerințelor NIS2 și rolul poliței Cyber Risk în reziliența companiei.
Sprijină conștientizarea riscului cibernetic și a obligațiilor legale, fără a înlocui procedura oficială de evaluare DNSC.
Evaluare preliminară orientativă; nu garantează încadrarea juridică a companiei și nu substituie procedura oficială a DNSC.
4. Calculator Comparație Răspundere CMR vs Asigurare Cargo
Compară plafonul legal imperativ al transportatorului (8,33 DST/kg) cu valoarea reală a mărfii acoperită integral prin polița Cargo.
Demonstrează matematic de ce polița CMR a transportatorului NU protejează proprietarul mărfii dacă aceasta este de valoare mare și greutate redusă.
Plafonul legal CMR este stabilit strict în DST (8,33 DST/kg). Echivalentul în Euro depinde de cotația FMI la data plății; rata utilizată este o ipoteză ilustrativă configurabilă.
5. Verificare Risc Imobil Sediu / Punct de Lucru
Verifică sediul firmei, spațiul comercial sau depozitul în baza oficială AMCCRS pentru riscul seismic al clădirii.
Previne refuzul asigurătorului de a emite polița pentru bunurile și echipamentele companiei din cauza clasei de risc a clădirii gazdă.
Se aplică clădirilor de birouri și spațiilor expertizate din București. Nu acoperă hale industriale din afara evidențelor AMCCRS.
Toate instrumentele din secțiunea Verificare Riscuri au scop pur educativ și de asistență preliminară. Datele oficiale preluate (AMCCRS, PMB, ANAR, DNSC, Legea 260/2008, Convenția CMR, OUG 155/2024 cu Legea 124/2025) reflectă exclusiv registrele și cadrul legislativ în vigoare la data ultimei verificări.
Simulările matematice nu constituie o ofertă contractuală fermă, o evaluare tehnică ANEVAR sau un angajament de despăgubire din partea unui asigurător. Decizia finală de subscriere și acordare a despăgubirii aparține exclusiv societății de asigurare în baza condițiilor contractuale individuale.